珠海簡介

珠海，位於中國廣東省南部，珠江三角洲西岸，是粵港澳大灣區的重要城市，與香港、澳門隔海相望，享有「百島之市」美譽。作為中國最早的經濟特區之一，珠海以宜居環境、經濟活力及優越的地理位置聞名。

地理與環境

– **面積與人口**：珠海面積約1,736平方公里，人口約247萬（截至2023年）。下轄香洲區、金灣區、斗門區及橫琴新區，擁有146個島嶼，海岸線長690公里。

– **自然景觀**：珠海依山傍海，擁有情侶路、香爐灣沙灘、日月貝（珠海大劇院）等標誌性景點，被評為「中國十佳宜居城市」。

– **氣候**：亞熱帶海洋性季風氣候，溫暖濕潤，四季宜人，無需供暖，適合居住。

經濟與基建

– **大灣區角色**：珠海是大灣區核心城市，重點發展高端製造、生物醫藥、低空經濟及旅遊業，定位為「新興亞洲矽谷」。

– **交通優勢**：港珠澳大橋、廣珠輕軌及金海大橋將珠海與香港、澳門及大灣區其他城市緊密相連，實現「一小時生活圈」（如香港至珠海約45分鐘車程）。

– **房地產市場**：2024年第四季度，珠海樓市成交活躍，11月買賣成交4,874套，環比增長32.3%，新盤均價約每平方米22,414元人民幣。斗門（均價約8,962元/平方米）和金灣區因價格親民，吸引大量港澳買家。

房地產投資亮點

– **橫琴新區**：與澳門一河之隔，2024年第二季度成交量顯著增長，項目如「澳門新街坊」備受青睞（成交483套）。

– **金灣航空新城**：珠海未來副中心，配套高端商業如華發商都及雙子塔，項目如「華發天茂-國際半島」以濕地景觀吸引投資者。

– **政策利好**：2024年9月中央推出的房地產刺激政策推動市場復甦，珠海樓市預計2025年第一季度持續向好。

文化與生活

– **旅遊景點**：珠海擁有長隆海洋王國、唐家古鎮及圓明新園等熱門景點。唐家古鎮活化後春節日均客流達2-3萬人次。

– **宜居優勢**：低密度居住環境、綠色生態及高質教育醫療資源（如廣東省人民醫院珠海醫院）使珠海成為理想居所。

 為何選擇珠海？

珠海結合自然美景、經濟潛力及便利交通，是大灣區置業熱點。對港澳居民而言，珠海物業性價比高（如金灣「奧園天悅灣」68-128㎡單位，入場費約168萬人民幣），加上全國首個港澳居民不動產登記自助服務一體機（1分鐘查詢開證明），大大便利跨境置業。

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