便可以在珠海購買一手房，即普遍香港人所認識的一手樓或新樓，毋須提供社保或個稅證明，過程中亦毋須透過中介，可直接在發展商的售樓處購買。

如透過中介接受房屋買賣、貸款、產權登記等的服務，具體由各方簽訂《房屋中介買賣契約》進行約定。

關於中介佣金：根據《廣東省發展改革委廣東省住房城鄉建設廳轉發國家發展改革委住房城鄉建設部關於放開房地產諮詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》（發改價格〔2014〕1289號），自2014年8月29日起，廣東省開放房地產諮詢服務收費及房地產經紀服務收費，實施市場調節價。珠海市目前房地產經紀服務收費實施市場調節價，由委託及受託雙方，根據公正、公平、合理的原則，依據服務內容、服務成本、服務品質和市場供需狀況協商確定。依據相關規定，房地產經紀機構須嚴格落實碼標價制度。房地產經紀機構應透過經營門市、網站、客戶端等線上或線下的管道，公佈服務項目、服務內容及收費標準。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，應分別明確標示服務項目和收費標準，並在房地產經紀服務合約中約定。一項服務可以分解為多個項目和標準的，應明確標示每一個項目和標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應向交易當事人開立收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽署確認。

除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：

香港居民購買珠海物業的限購限貸措施及專屬優惠（如有）

另外，自2018年起，珠海市政府為了吸引更多年輕高學歷、高技術專業人才到該市發展事業，推出「珠海英才計劃」，港澳居民可以參加有關計劃的所有人才項目，當中提供連串買房及租房優惠，詳情可參考：https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html 

在珠海買一手房，一般有以下七項流程：

• 聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；

• 產權調查，買方可透過珠海市不動產登記中心（網址：https://bdc.zhuhai.gov.cn/）或「珠海不動產」微信公眾號查詢相關物業產權資料；

• 買方交定金，簽認購書（類似香港的「臨時買賣合約」），及後再簽商品房正式買賣合同，完成整個簽署合同過程；

• 網簽合同；

• 網簽合同後，支付樓價全數，或者支付首期及辦理按揭貸款；如買方辦理銀行按揭手續，需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡；期間需同時辦理房地產抵押登記；

• 透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到珠海市不動產登記中心辦理不動產權證（舊稱「房產證」），可親往或登入珠海市不動產登記中心網上服務窗口（網址：https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=725494810）辦理；

• 賣方交房及買方收房。

免責聲明：本網站提供的資訊最後更新日期為2024年12月，所有資訊只供一般參考，並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。如有需要，可諮詢法律或專業人士的意見。一切數據、政策或法律定義，均以有關政府及各單位機關最近公佈的為準，本會不會為買家或承租人的行為或決定負上任何責任。

• 貸款時間：五年、十年、二十年、三十年，可依貸款合約的約定提前還貸款
• 收入證明：一般會要求在收入的1.5倍到2.5倍之間（不同銀行政策鬆緊不同）
• 銀行流水：月供金額的2倍到2.5倍（不同銀行政策鬆緊不同）

• 未交樓：

對於不符合《房屋買賣契約》約定的交付條件，發展商有維修、更換等義務；

已交樓：

• 業主專有部分內的設施，在保固期內，保固責任單位進行維修（保固責任單位由保固合約約定）；保固期外，單位產權內的維修由業主負責，責任由業主承擔；
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• 公共區域的維修由共有產權人依《民法典》共同決定，責任由全體業主共擔。使用小區的維修經費進行維修，維修經費一般由業主在購買物業時向開發商交納物業專款。物業公司依相關法令及物業服務契約的約定，對共有設施設備、公共場地進行日常維護與保養。涉及維修、更新、更換的，需徵求業主意見後，申請公共維修資金支出；沒有公共維修資金的小區由業主按一事一籌的原則，繳費支出。

物業管理，指業主透過選用物業服務人，由業主及物業服務人依物業服務合約約定，或以自行管理的方式，對房屋及配套的設施設備及相關場地進行管理、養護、維修，維護物業管理區域內環境衛生和秩序的活動。

除物業服務合約有特殊約定外，服務範圍僅限於公共區域。

• 物業公司的選定：

物業公司的選定根據所處的階段不同，有不同的選定方式。業主委員會成立前屬於前期物業管理階段，業主委員會成立後處於物業管理階段。購買一手房時，開發商已按程序選定了前期物業管理公司，並由開發商與該物業公司簽訂《前期物業服務合約》；如小區將來成立業主委員會之後，由業主委員會按照程序選定物業管理公司。 《物業服務合約》的內容一般包括：清潔、綠化、保全、消防、公共區域的日常維護、管理小區收入支出費用、維護秩序等服務。

物業公司的更換：

應由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，且由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決通過。

珠海

政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險